知己知彼，百戰不殆。
總不能到24號拍賣才知道具體有哪些競爭對手吧。
這會兒也差不多都付出水麵來了。
秦歌就在家看電影，然後被影視專業的人補課。
桑梓過來看到了便道：“來來來，我教你。第一，看明星；第二，看其他投資商；第，看劇本......”
“我知道要看這些，可基礎咱們也不能完全丟了啊。這幾天補補課，等26號開始我再找幾部近期要立項的電影來實際研究。”
可悲啊，劇本都排第了。但現在的市場就是這樣的！
7月23號下午六點，傅宸帶著秦歌去燕郊。
他們出城後沿途都跟著公交車走。
公交車停，他們也停。看每一站下來的人數多寡。
回睡城睡覺的人是真多，車上一直都很擠。
基本都是地鐵出城，然後轉公交車。還有一隊電動車大軍。
電動車雖然比較方便，但刮風下雨出大太陽都不太方便。
傅宸感慨道：“確實很多剛需啊。怪不得房價還算□□！”
其實這一輪降價比較厲害的除了深圳就是蓉城，然後其它一線城市。
二線都要好很多，反應沒那麼靈敏。蓉城是特例！
但和二線比，燕郊也是房價□□的了。
燕郊4000一平，在北京工作一個月一般2000還是能有的。
真心想買燕郊房子的話，小戶型50平左右的，刨去吃喝、租房五年湊個首付不難。
這麼一想，秦歌也覺得在燕郊修房子應該還挺靠譜的。
“你不會是上次陪外婆來看小陽的房子之前就打這個主意了吧？”
傅宸點頭，“隻做建材一年一億左右的利潤，對我來說還是有點慢。還是得搞房地產。但搞房地產需要的本錢比較多，彆的地方房價已經一飛再飛了。燕郊是錢不多的時候最適合投資的。其實搞房地產最好是有錢能囤地。香港的李超人能在房地產這塊賺得盤滿缽滿，靠的就是囤地。”
“成首付，然後月供這些聽說是他發明的？”
傅宸搖頭，“不是的，是霍英東老先生發明的。他才是香港做房地產的第一代！”
“那為什麼......”
“抗美援朝期間霍老駕駛走私船頂著港英當局緝私船的槍炮，把港人為誌願軍捐獻的物資送到大陸這邊。這件事把港英當局得罪慘了。當時16國軍出兵朝鮮，也有英國的份的。也就是沒抓他個人證物證齊全，無法將他定罪。所以後來隻要是他蓋的樓盤，港英當局都直接給他斷水、斷電、斷氣。這就沒人買了！硬生生把他逼得退出了房地產市場。還有澳門的賭場牌照，一開始也是他和何鴻燊一起搞到手的。兩家關係當時好著呢，坊間都傳言他們兩家要聯姻的。後來或老先生覺得開賭場有傷天和就退出了，兩家關係也就沒那麼密切了。兩家長子、長女也各自婚嫁。如今港澳兩地的商場大佬，當年很多都是霍老先生的小弟來的。不過，現在都比他有錢是真的。”
秦歌看過香港的富豪排行榜，霍氏家族有300億左右。
如果不是從房地產和賭場這兩個日進鬥金的行當退出來，肯定不隻這點。
“我家老頭對李超人和何賭王都不服的，但他服霍老先生。”
秦歌道：“那可是死了棺木能蓋國旗的人，不能不服。人家65年就上過天X門二樓看國慶大閱兵了。”
那會兒上去，可是主席親自邀請的。
傅宸笑道：“你深惡痛絕的公攤也是霍老爺子發明，李超人發揚光大的。”
“在商言商嘛。”
傅宸笑，“你這個人的主觀性真的很強啊！”
秦歌笑笑，好像是有點兒。笑過她道：“恒大去香港搬救兵還挺成功的。”
2008年3月，恒大地產啟動了登錄港交所的路演。
當時好多人都以為恒大老板會借助上市成為內地首富。
結果，金融危機來了。恒大上市的計劃隻能擱淺。
這個事後來成為了房地產行業跌入穀底的標誌性事件。
SOHO的潘石屹斷言：房地產將在百天內產生巨變。
不能上市融資的恒大資金自然會出現短缺。
恒大的老板沒辦法，隻要去香港搬救兵。
用了個月的時間談判，被他融資成功。鄭裕彤聯合投資機構以5.06億美元入股恒大。
這個時候這個錢是可以救恒大的。
傅宸點頭，“是，許老板陪著鄭老板吃了好多頓飯、打了好多場牌的。這個人搞房地產跟王明遠他爸的時間差不多，但比老王有排麵多了。他就相當的靠近政府。”
傅氏的地產原本也打算上市，後來傅董聽了傅宸的分析直接擱置了，連前期準備都沒有做。
然後整個07年都沒有上馬新項目，07年賣的都是之前的舊項目。
這樣才避免了此時得把股份分給彆人。
秦歌道：“如果你娶了商清影，商主任會不會給你透露點風聲？”
“肯定不會說，他會嚴守組織紀律的。最多就給你個眼神，自己領悟！跟咱們現在自己猜也差不離。”
秦歌看看他，什麼差不離，差多了好吧！
至少不至於讓傅宸現在拿著七八億真的去豪賭。
這麼一路走走停停，等開到燕郊已經八點多了。
下車的人好多！
燕郊辦事處的人已經幫他們一行人定好了本地最好的酒店，直接開過去辦che就好。
中途傅宸還讓司機開到明天要拍賣的土地那邊轉了轉。
整個燕郊鎮也不大，轉一圈秦歌差不多就弄清楚了布局。
把這兒隻當一個鎮看的話，可比她老家強太多了。