隨著顧念和年深大婚之禮的日期逐漸臨近, 接到消息的各國使節團陸續趕到，幽州城內的生麵孔也日漸增多, 除了胡人, 也不乏漢人。
當中一小部分是聞風趕來的商販。通常情況下，除了朝貢給皇帝的禮物，使節團或多或少都會額外多帶部分貨物過來。他們手上的貨物品級都是千裡挑一的精品, 遠非普通胡人商販可比, 雖然大部分會被朝內的權貴直接買走，但偶爾也還是有一小部分‘漏網之魚’會流到市麵上。
商販們沒能力跟權貴競爭，他們的目標就是那點從權貴的手指縫間流到市麵上的貨物，以及使節團的隨從們隨身攜帶的私貨。近水樓台先得月, 想搶這些貨物, 那自然得先占上地利才行。
還有些商販, 瞄準的則是使節團那些胡人的錢包，準備了各色貨物卯著勁兒想賺他們的錢, 畢竟使節團財大氣粗的事情人儘皆知。
而另外的大部分人, 則是奔著‘落戶’京城來的。
新城是比對著長安城規劃設計的，整座城池規模宏大, 依舊是長方形，配合著外圍的護城河河道位置, 東西長，南北略短，整體麵積基本與長安持平。
皇宮位於幽州新城的北麵正中, 東麵是‘學院區’，除了顧念的理工學院，還有兩家由長安遷移來的‘老牌’書院以及太醫署。西麵則是‘官府家屬區’，國公府, 親王府，墨家大宅，國師府，以及滿朝文武大臣的宅院，基本都集中在那裡。
皇宮正前方是‘政府辦公區’，三省六部的各個官衙便坐落在這片區域。辦公區的左右兩邊，學院區和權貴區的前方，各有一片商業區，類似原本的東西兩市，但麵積更大，加入了可供百戲表演的大型演肆，不再設立坊牆和坊門，未來可以通宵營業。
前半城則是普通住宅區，大部分的百姓宅院，道觀廟宇以及織造坊、釀酒坊、竹木坊、造紙坊等各類作坊儘皆彙聚於此。
幽州舊城的麵積還不足新城的四分之一，舊城百姓以及滿朝文武全部搬遷進入後，城內依然留有大量的空置宅院、地皮以及鋪麵。
年初的時候，尚書省便已經發出消息昭告全國，幽州新城內部分空置的宅院和地皮將於七月初二到七月十二的十天裡，公開在幽州集春堂拍賣出售，八月初二到八月十二，同樣在集春堂，公開拍賣東西兩市空餘鋪麵的五年期租權。
這些人瞄準的便是幾天之後要在集春堂出售的那些宅院和出租的鋪麵，順便還可以多待些日子，新帝大婚，那場麵定然是盛況空前，有機會的人，都想湊個熱鬨親眼見識一下。
七月初二，顧念、年深、墨青、葉九思等人喬裝打扮了一番，打算去‘拍賣會’那邊看看狀況，沒想到才走到街口就進不去了。
集春堂門口的那條街人頭攢動，已經被擠得水泄不通。
四人沒有辦法，頂著大太陽繞到後門那邊，才總算進了門。
在如此燥熱的天氣裡繞了一大圈，葉九思出了半額的汗，手上的扇子也動個不停，“外麵怎麼那麼多人，不是未正才開第一場嗎？”
他記得沒錯的話，拍賣會應該是每天下午未正和申正各開一場，中間間隔半個時辰。
“一大早就擠滿了，都是排隊買路票的。”莫寒禮一邊引著他們往樓上走，一邊搖頭道，“幸虧渝親王想得周到，提前提醒我們可以在路票上標注編號。現在就隻能按照堂院裡能準備出來的桌椅，先放前七百號進來。”
集春堂可不是隨便進的，想要獲得購買宅院的資格，需要先花錢認捐一段官道，捐過錢之後可以拿到張路票，憑票才能進場。
換句話來說，路票就是拍賣場的入場券。
葉九思順著窗戶瞥了眼樓下，因為天氣炎熱，樓頂撐起遮陽布，底下的光線有些暗，但依然可以看到底樓的院子被桌椅擠得滿滿當當，甚至有人不得不坐在鼓凳上。
院子兩側有水車帶動的大型風扇，不少人正好奇地打量著這個能自動鼓風降溫的神奇物件。
“沒想到師父這招什麼房地產的，還真有效。”葉九思嘖了聲。造官道的費用可不便宜，他原本還擔心沒什麼人來買，想著過來看看狀況，實在不行就暗地裡找幾個人撐撐場麵呢。
“就跟你說了，不用瞎操心。”墨青倒是一早就很看好顧念的這個主意。
這個時代的國庫收入大致分為三部分，公產公田收入、特殊收入以及稅負。
其中最主要的就是稅負。新帝登基，大赦天下，免了全國一年的戶稅，大婚時說不定還要再免，國庫的收入可以預見的會大大縮水。
與之相反的是，新城建設花費高昂，國庫內雖然有從鎮東軍以及陸家那邊收繳上來的大量銀錢，但大榮初立，需要花錢的地方實在太多，再加上後續還有修路、造水壩等多項大工程都要從國庫內調撥金錢，入不敷出，負責管理國庫的戶部又怎麼會不著急呢？
每次需要付錢的時候，戶部尚書都看著賬本連連歎氣。
擔任戶部侍郎的莫寒禮私下去找‘花錢’的墨青，請他‘手下留情’，墨青也明白戶部那邊的難處，但新城不但是未來大榮的門麵，也是城內所有人的生活保障以及安全屏障，建造質量絕對不容降低。兩人便一同找到顧念，請他幫忙給國庫想想開源的辦法，畢竟以前渝關城財政吃緊的時候都是靠顧念出主意。
顧念便把年深、墨青、葉九思以及戶部眾人聚集在一起，給大家灌輸了後世的房地產概念。
自古以來，皇城都是一國之內最為繁華的城市，年深將大榮的都城改到幽州，自然也會令幽州新城變成了寸土寸金的所在。
除去預留部分宅院做未來賞賜、回遷、‘人才引進福利’之用，那些空置的地皮、宅院和鋪麵，就是國庫‘回血’的基礎。顧念建議他們地皮和宅院，可賣可租，鋪麵則隻租不賣，作為長期的收入來源。
莫寒禮等人一開始還有些不解，這不就是公產出售嗎？但是他們盤算過，如果比照長安城的宅子價格來出售，扣除成本後的盈餘其實也很有限。
顧念搖頭，那是你們把價格算便宜了。
莫寒禮等人當即就愣住了，按照長安的房價來賣還便宜？
墨青也搖著手指表示，最少要翻一倍。
其一，自從契丹人南下攻城之後是數年，物價上漲的同時，房價卻一蹶不振，究其原因，就是大亁的民心不穩，生怕戰火再起，買房子的錢隨之浪費。所以，長安的房價本就是偏低許多的。
其二，則是幽州新城這邊的宅院用料紮實，工活細致，定然經久耐用，單就質量而言，也遠遠好於長安那些舊房。
還要加上購買門檻，想買的人必須先交錢認捐修造一段官道。顧念跟著‘加碼’。
戶部眾人目瞪口呆，這麼貴還會有人來買嗎？
顧念則表示，那就想辦法讓他們覺得花的錢物有所值。
戶部眾人：？？？
比如，購買宅院的人可以按照個人意願轉為幽州戶籍，子女可免試進入城內的各大學院。顧念舉例。
莫寒禮頻頻點頭，戶部其餘幾人卻沉默了。
當然，一年後若是考試不過，還是會被退學。顧念又補充了一條。
這次又有兩個人默默點了點頭，要求就應該嚴格些，避免濫竽充數。
另外，但凡捐錢修造過官道的人，他的家人以及名下的商隊，十年內通行全部免路稅。顧念拋出了第二個條件。
未來官道會收取路稅這點當時在場的人都是知道的，現在聽顧念這麼說，才反應過來，這相當於是預先收取了那些人十年的路稅。
最後還可以在路邊修造供行人歇腳的功德亭，將捐造人的姓名碑刻其內，顧念又列舉了第三點好處。
墨青當即撫掌稱好，名，利，希望都有，確實可以試試這些條件的吸引力。
但是，這個吸引力是不是有點大過頭了？葉九思回憶著當初眾人討論的情形，再看看底下座無虛席的場麵，一時難以理解。
顧念抹了把頸間冒出的熱汗，笑著用手肘撞了撞小世子的胳膊，“像你這樣差一步就出生在金字塔頂端的人，注定是無法理解位於社會底層的人對於階層躍遷的渴望的。”
能出得起這個價錢的，自然都是各地的豪富之流，他們有錢，卻未必有地位，將孩子送進書院變成讀書人，就多了個由‘商’變‘士’的希望，這種機會對他們來說簡直是夢寐以求的。
顧念早就跟年深商量過，未來希望能讓從事各職業的人地位逐漸走向平等，這次正好借這個機會先邁出第一步。
“師父，你這是在誇我還是在罵我？”小世子委屈臉。
“都不是，是羨慕。”墨青代顧念答道。
“我還羨慕你們兩個的腦子和手呢。”葉九思小聲地嘟囔道。
年深沒有開口，隻是安撫性地拍了拍小世子的肩膀，另一隻手則默默搖動扇子給顧念的後背扇風。
非禮勿視，莫寒禮默默移開眼神，心裡卻在感歎，主上跟他們當家的，還是一如既往地‘恩愛’。
樓上專門空出的房間裡，陸昊和吳鳴已經提前一步先到了，見年深等人進門，陸昊連忙行禮。
年深擺了擺手，示意他私下裡不必如此。
倚在窗邊的吳鳴倒是比陸昊隨意得多，隻是虛虛地拱了拱手。
屋內放著冰鑒，兩側還有小型風扇，溫度比外麵舒爽了不少。
六人落座，不免又討論了幾句外麵人山人海的狀況。
陸昊臉上掠過一抹憂色，“如此一來，這些買下的宅院的豈不大多都是為商的豪紳之流？”
顧念跟年深默默交換了個眼色，點頭道，“要的就是他們。”
幽州城原本的商販極少，經商算是極弱的一環，這些人既有消費能力，又有靈活的頭腦，他們的到來能及時補充這個短板，在短期內迅速帶動京城的消費，盤活經濟，未來也才能繼續推進他們發展全國經濟的第二步棋。
“如此不怕城內的商賈之流人數過多嗎？”
顧念用勺子戳弄著碗裡的冰沙，不答反問，“陸尚書覺得未來十天，這裡會售出多少宅院？”
陸昊怔了怔，在心內默算了下，全部坐滿，十天一萬四千戶。就算再加上原本幽州城內從商的人，比之原來的長安，也不算多。
“但是，這個政令是否太過於優待那些從商之人了？”陸昊依舊覺得其中此舉會重‘商’抑‘士’。
顧念笑道，“陸尚書可是忘了我們那幾間書院了？”
顧念當初跟年深解釋對於書院招攬人才的構想時，陸昊還遠在涼州，此刻不得不言簡意賅的跟陸昊解釋了下書院另有一套‘人才落戶’的政策，不管是飽學的士子，亦或是有一技之長之士，都可以在幾個學院裡各展所長。
退一步來說，無論是那些遷居到此地的官員，還是世家名流和豪紳，家裡也定會有不少空餘位置，才學差些的寒門子弟，也不愁找不到‘工作’。
以陸昊的腦子，自然是一點就通，聽顧念解釋了幾句，便放下心來。
眾人聊得差不多的時候，底下鑼聲響起，宅院拍賣會也正式開始了。
底下的光線太暗，葉九思正要叫莫寒禮安排人去點燈的時候，負責主持拍賣的青衣小吏突然揭開蒙在桌案上的黑布，露出一尊約莫兩尺出頭的銅器，那東西外形酷似鴻鵠，正是鴻鵠回首的姿態。
小吏摸出火折，點燃了裡麵的電石燈，銅器背部的透明琉璃片頓時發出柔和雪亮的白光。
鴻鵠燈？但是就這一個也明顯不夠用啊，而且燈光為什麼朝上打？葉九思詫異地看了墨青和顧念一眼，不用說，這種稀奇古怪的東西，肯定是他旁邊這兩位弄出來的。
墨青豎起手指在唇邊比劃了下，示意小世子先彆說話，仔細看下去。
年深、陸昊、吳鳴等人同樣不解，但瞥見墨青的動作，便都按捺住好奇繼續望向樓下。
這功夫，底下的小吏已經打開旁邊的盒子，拿出一片巴掌大的琉璃片，小心翼翼的把它放在了鴻鵠燈背上發光的位置。
刹那間，小吏身後的粉牆上便出現了幅清晰龐大的宅院布局圖。
年深&葉九思&陸昊&吳鳴：！！！
樓下那些等著拍賣宅院的豪紳們更是被驚得目瞪口呆，這幅圖是怎麼蹦出來的？
“這就是今天要拍賣的第一座宅院，位於東綹街七號，諸位可以在路票背麵的幽州地圖右下角找到這個位置。它是座三進的宅院……”
樓下的青衣小吏抻開手上的小棒，點指著宅院圖朗聲開始介紹，樓上的年深等人已經紛紛轉頭看向墨青和顧念，等著他們解釋。
被眾人盯著的顧念扛不住壓力，隻得開口，“這玩意叫幻影燈，可以將畫在琉璃片上的圖案放大投影到牆壁上，是理工學院的教學工具。”
這東西在後世其實叫幻燈機，是樣老式的輔助教學工具，曾經在上個世紀九十年代風靡一時。顧念當然沒趕上過那個時代，但是他在爺爺的實驗室角落裡見過一台，一度成為他小時候畫畫消磨時間的‘玩具’。
為理工學院規劃教具的時候，顧念想起了原理簡單的幻燈機，請墨青試著做了兩台，也正好借著這個機會試用，現在看來效果非常不錯。
“隻有理工學院有麼？”陸昊為書院‘抱不平’。
顧念噎了噎，他想到要用這東西，其實是因為物理、化學之類的許多概念對這個時代的人來說未免太過抽象了，主要還是為了豐富資料的呈現方式，增加課程的趣味度。
“當然不是，隻要肯出錢就有。”墨青接過話頭，一派‘大方’的模樣。
陸昊：…………
墨家的東西，書院買得起麼？
吳鳴則立刻想到了自己的興趣，“若是此物給那些說書人來用，將那些故事也配上圖景，豈不妙哉？”
顧念點了點頭，豈止啊，還可以畫成連續的動作，做成動畫片呢。
他們這邊聊著幻影燈的時候，底下的拍賣也進行得熱火朝天，不斷拍出高價，莫寒禮更是喜笑顏開。
拍賣進行到尾聲，進展順利。年深等人事務繁忙，見沒有問題，便打算等第一場結束就離開。
然而，就在拍賣結束的時候，卻出了個小小的意外。
在座的都是商賈之流，自然明白奇貨可居的道理，麵對院子兩側的大型風扇，還有青衣官吏剛才講解時所用的鴻鵠燈這等‘奇物’，豈有不動心的道理？許多人便趁著拍賣結束的空檔湧向講解位置的官吏，想‘先下手為強’的跟戶部這邊的人談談。
可是，動這個心思的人實在太多了，前麵的人站立不穩，被後麵急匆匆擁上來的人潮直接推倒了，連帶著戶部的兩個小吏都慘叫著被壓在了底下。
麵對這突如其來的意外，底樓的人頓時慌了手腳。
眼見著前麵幾個人就要被眾人踩踏在腳底，年深、吳鳴、葉九思反應迅速地躍窗而出，跳下去救人，顧念則在上麵大聲地指揮院子周圍的兵丁立刻疏散人群。
幸虧人數不多，年深等人又施救及時，前麵被壓在底下的那幾人都隻是受了輕傷，沒有釀成不可挽回的慘禍。
“你們有沒有覺得好像有幾個人不太對勁兒？”吳鳴拍打著身上的塵土，湊到年深和葉九思身旁。
年深下頜輕動，“有高手。”
“會不會是恰好□□起家的人？”小世子小聲地道。雖然大部分商賈都不會武功，但其中有三兩個身手好的也很正常吧。
“該不會是有人想在你們大婚儀式上動什麼手腳吧？”大半年來，陸昊的全部心思幾乎都撲在年深和顧念的大婚儀式上了，吳鳴也跟著被灌了滿耳朵的繁瑣流程，這會兒立刻條件反射地想到了那邊。
“難道是哪邊派來的奸細？”葉九思也跟著開始琢磨起來。
“管他是哪邊的，想碰大婚儀式就是找死。”吳鳴的眸子裡掠過一抹寒色，他不允許任何人破壞陸昊的心血。
年深眉心微沉，打量著那些被送出去的商賈的背影，“是與不是，查查就知道了。”
“小世子和吳鳴呢？”
顧念、陸昊和墨青下到樓下，發現隻有年深一人站在樓下等他們。
“他們想起點事情要忙，先走了。”
眾人：？？？
至於忙到這個程度？
八月十七，輝生畫棟，慶溢駟門。幽州新城的十二座大門徐徐開啟，滿朝文武，幽州百姓，喜氣洋洋地進入新城。
幽州同樣分為左右兩縣，左縣名為千秋，右縣名為萬古。為了避免擁堵不堪的情形，兩縣提前按照宅院位置為文武百官和百姓們規劃了搬遷入城的路線和時辰。
顧念原本想跟著井生和親兵他們去渝王府的，卻半夜就被年深帶走，坐著他的玉輅迎著第一縷晨輝踏入皇宮。
這裡被命名為大安宮，取‘大安天下’之意。
入眼便是座巨大的廣場，薰天赫地，氣勢磅礴，縱深至少有八九百米，華磚鋪道，旌旗獵風，空曠到風聲都大了數倍。