等待了片刻，安亦柔再次出現在陸鳴的視野了，手裡也拿著一份文檔了，陸鳴也正好吃完早餐了，旋即從她手裡接過來，打開文檔袋取出文件進行。
看著規劃方案的陸鳴連連點頭的說：“這個官方指導價格夠高明的，格局打開了，現在不同於十年前，這個二手房交易監管平台推出的時機的確是成熟了。”
從正府的角度來講，現在很多早期房地產中介市場麵臨的大多數問題已經不存在了，如今的房屋成交和交易流程相對於十年前已經越來越流程化、標準化也越來越規範化。
比如房東的信息在房管局都是有備案的，都能查到，所以不存在像以前那種詐騙，除非是真的什麼都不懂，否則這類信息去一趟房管局都能查到，無非就是一個願意查不願意查的問題，自己不想去也可以花錢委托彆人去代查，包括房子的交易也一樣，也包括第三方的資金監控，而且房管局也有貸款賬戶。
簡而言之，現在很多環節上不再像以前那麼的不透明了。
安亦柔說道：“寧州市現在的人口持續保持淨流入，房子的價格儘管被強控，但上漲的欲望相當強烈，畢竟人口淨流入規模擺在那裡，買房需求旺盛，而且出現了一個讓市裡‘喜人的矛盾’，之所這麼形容，一方麵由於寧州市迸發出強大的生命力和低房價吸引外地人口持續淨流入，而房價被壓著反過來又進一步吸引更多的淨流入人口。”
陸鳴看著材料沉聲說道：“所以這個由市裡主導推進的二手房交易平台就誕生了，市裡有高人啊，大的方向當然是調控房地產，主要是為了降低房地產的金融市場的杠杆率，寧州市目前的房子應該是有限價的吧？”
安亦柔點頭道：“有的，房管局那邊對於二手房的成交都有備案。加上這個作為信息發布的二手房交易平台，相當於第三方，基金會本身是非盈利機構，因為不參與其中的利得而且還得倒貼運營經費，所以在中立上更加客觀有力，信用和權威都因此得到加強。”
值得一提的，這樣的一個平台去發布信息是基本不可能有假信息的，非常簡單，發布信息的時候必須是房東本人，房產證的號必須要匹配，身份證必須要匹配，實在不行還有人臉識彆來確認房東信息。
現在的信息技術可不比十多年前了，今後還會更先進，這個二手房交易平台跟58同成上麵去發一個信息是完全兩個概念，因為58同成可沒有房管局的數據庫。
但這個二手房交易平台是寧州市主導推進的，而市房管局本身就具備了最底層的數據庫，就是所有人的房本信息，要賣房子的人去發布信息時，核實是相當容易的。
而官方指導價格才是殺手鐧，能極大的遏製房地產的金融杠杆。
價格的確定有兩個，一個是賣家自己的確定的價格，這個就是賣家想掛多少價格就掛多少，比如說一個房子官方指導價格是300萬，房東非要掛800萬，這沒問題，掛1000萬都沒問題，但同時這個房子還有一個官方指導價，官方會根據這個房子的信息給一個300萬的市場價格。
高明的地方就在於這個指導價格，平台仍然給出一個官方指導價，而這個指導價格不是去指導賣家的，從一開始這個官方指導價放在那就是給買房的人看的，這就可以被迫的降低買房者的杠杆率。
這時，安亦柔若有所思的道：“這個官方指導價的問題，如果賣家覺得他的房子值1000萬，你給他官方指導300萬，他會問你憑什麼，說不定會鬨。”
陸鳴雲淡風輕的說道：“不憑什麼，就算按鬨分配也得分事情大小，而且官方並不是指導賣家300萬，表麵上看是指導給買房者的價格，本質上其實是指導給銀行看的，道理也很簡單，現在能全款買房的老百姓幾乎沒有，要買房就繞不開銀行貸款，也就杠杆。”
安亦柔：“那倒也是。”
陸鳴大致看完了規劃方案便合上了文件，片看注視著小安安接著說道：“簡單的說……還是舉個例子吧，比如你要買房，你看上了一套房子，房東掛的是800萬，官方指導價300萬，你可以選擇不認可官方的指導價格，也可以按照800萬的價格與賣家成交。”
說到這裡陸鳴話鋒一轉：“但是，高於官方指導價的500萬，你不能去找銀行貸款，銀行不會給你這筆錢的貸款，如果你去找銀行貸款，銀行隻會按照300萬的官方指導價來給你要買的這套房子做對應的按揭，所以這就等於被迫的降低了買房者的金融杠杆率，當然了，如果說你有錢不差這500萬那這些條款就都跟你沒關係，就是你們買賣雙方之間樂意的價格，那沒什麼好說的。”
顯而易見，這個官方指導價的意義十分重大。
安亦柔說道：“隻是這個對於賣房的人來說就很不友好了。”
陸鳴笑道：“不然怎麼說要得罪人呢，從另一個角度來講，不友好的隻是想通過炒房子獲取暴利的這批人，一套房子是一個人在一座城市基本的生存條件，你是用來住的房子不會賣，那它價值100萬還是500萬對你來說沒有區彆，就是一串數字。”
陸鳴補充道：“而你500萬賣了變現的代價就是沒法在這座城市落腳，除非你離開這座城市，但你去彆的地方還是得買房子不是？怎麼？難道你想把價格頂到1000萬完成換手，然後到另一座城市用500萬買一套新房子，一次換手就多500萬現金流給你花？這才要反問一句憑什麼！”
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