沈川笑笑，這樣的話聽聽就行了：“你們都是行業裡的精英，剛才呢，該說的我都說了，對新中式彆墅我也不用說太多了，我想你們一定能設計出更加完美的作品。還有，研究所這個小區，我要打造成真正的最高端小區，所以小區的容積率就不能太高。而且一切的配套設施，什麼幼兒園、健身、娛樂、購物、美食、影院等等，都不能缺。所以，我們的川禾廣場也要在這落戶。”
何佳麗說道：“其他的我沒有意見，可研究所的地理位置這麼偏，投資建設一個大型購物廣場，我覺得沒有必要。”
沈川說道：“零八年奧運申辦成功，奧運會的主會場，國家體育場將會落戶在這裡，而四環將是城市發展的重中之重，未來十到二十年，四環會踏上快速的發展之路。”
何佳麗有些振奮的說道：“老板，這個消息可靠嗎？”
沈川說道：“當然可靠，不然，我為什麼要下這麼大力氣，搞這個高端小區。當然了，打造這個高端小區，不是為了賣房，而是提升我們川禾實業的品牌形象。”
何佳麗說道：“既然這樣，我們應該趁著這個機會，在四環拿幾塊地。”
沈川說道：“研究所這塊地，建設一個川禾廣場夠用了，你還拿地乾什麼？”
何佳麗說道：“建住宅樓，既然四環的發展潛力這麼大，我們必須要提前布局。”
沈川覺得何佳麗說的有道理，這個時候不提前布局，拿幾塊地太虧了。但是想想又否決了，商品房概念最早提出來的時間是七八年，直到九八年，城鎮住房才開始對福利分配製的配套改革，但這種改革主要是針對住宅分配體製的改革，未涉及對住宅供應體製的改革，住宅的供給仍然是由國家、職工所在單位統一提供，市場機製完全被排斥在住宅供給體係之外。人們還未完全建立住房資源依據市場來配置的觀念，公有住房占主要比重，市場上的商品住宅份額很小，住宅的大部分還是單位建房，然後分配給職工，住宅的分配形式主要以實物配置為主，貨幣為輔。
這也是為什麼，恒遠投資錦繡西城失敗的原因，因為現在住宅的供給還是由國家、職工所在單位統一提供，另外還有重要的一點，老百姓兜裡的錢還是少，買不起商品房。雖然說，十月份國家是會出台政策，可以貸款買房，但能貸款買房的還是小部分人。
沈川收購了錦繡西城，又投入了那麼多錢改造，炒作各種概念，他麵對的客戶人群，也不是普通老百姓，而是那些高端人群。而且由於市場監管沒有跟上，這幾年無止境的開發和瘋狂炒樓，樓市已經大量積壓。所以說，現在買地蓋住宅樓，並不是最佳時期。
隻有等到零九年的時候，國家經濟刺激方案和各地對消費和經濟增長的提振措施出台，經濟開始出現強勢回歸，房地產在這個時候才開始發力，出現了爆發性反彈，那個時候才是大舉進入商品住宅市場的好時機。
可這個時候，要是什麼都不做，也確實有點虧：“拿地可以，但現在住宅地產市場還不太成熟，不能大舉進入。所以，我們要做，隻做精品，打造高牌品牌形象，提高知名度就行。等時機成熟了，我們在進入。”
何佳麗點頭：“我同意！”
沈川說道：“前天我跟何助理通電話的時候，決定獨棟建30棟，聯排50棟，職工住宅多建300套，這300套，要躍層格局，麵積在180平米到240平米之間。”
“彆墅呢？規定麵積多少，不能全都是這麼大麵積吧。”白凱麗拿著沈川那套彆墅效果圖晃了晃。
“這套彆墅是我留的，不算50棟之內。”沈川一笑，彈了彈煙灰，“獨棟彆墅的麵積450到500平米之間。聯排麵積300平米左右，不能大於350平米，小於280平米。整個小區，實行封閉管理，整個小區都不允許進車，自行車都不可以，所以地下一層二層要建停車場，每戶要保證一個停車位。這些車位不出售，隻出租，根據市場需求來調整出租價格。至於彆墅，地下一層建車庫，車直接入戶。”
應家豪說道：“國內對汽車停車位的需求沒有那麼大，為什麼要投入巨大資金建停車場？”
沈川微微一笑：“現在汽車還是奢侈品，老百姓買不起，但隨著改革開放日益深入，經濟發展會越來越好，老百姓兜裡的錢也會越來越多，到時候汽車就會成為普通的消費品，進入普通的居民家庭。比如香江，十年前，你們誰會相信，今天停車會如此困難，甚至每個月車位的租金，會成為普通家庭每個月最重要的支出。所以，看待問題，不要隻看眼前，要把眼光放得長遠。”
何佳麗點點頭，笑著說道：“老板，你說的這些我認可，但小區不讓進自行車，你讓居民往哪放？不要忘了，咱國家可是世界有名的自行車大國，幾乎每個家庭都會有自行車，而且還不隻是一輛。”
沈川說道：“好解決，每個單元或者每棟樓，在地下停車場開出一塊獨立區域，免費停放自行車。”
何佳麗說道：“也隻能這樣了。”
白凱麗一直在一張稿紙上寫寫畫畫，這個時候說道：“老板，我有個想法！”
沈川說道：“什麼想法，說吧！”
白凱麗把稿紙推到沈川麵前：“研究所那條河是由北向南，地麵東高西低，落差16米左右。獨棟彆墅沿河東依勢而建，地下層西側全明，西側邊院兒直通河提，打造私家景觀平台，可用於三五好友聚會，休閒垂釣。不過，這樣設計，東邊河提就得封閉，除了獨棟彆墅業主，誰也不能進入。”
沈川看著白凱麗畫的簡易戶型圖，寥寥幾筆但卻很直觀：“地下層西側全明，側邊院落打造私家觀景平台，這個設計我很喜歡。另外，不要忘了彆墅要安裝私家電梯。”
白凱麗一愣，彆墅安裝私家電梯，這個有點太奢侈了，不過老板決定了，她隻能同意。
“聯排彆墅建在河西，西邊河堤可以學西城·壹號，建一條千米長櫻花大道，用於小區高層居民休閒鍛煉。”
“這個你們設計部決定，等設計出來之後，給我看看就行。”沈川點點頭，抽了口煙，“進入下一個議題，就是高層住宅設計。彆墅是新中式設計，高層外觀也要跟彆墅協調，這個對你們來說不難。我重點要說的是，高層單元入戶設計，我不想簡簡單單一個單元門，進入之後就出樓梯和電梯。我的設想是，酒店式設計，進入之後就是寬敞的大廳，大落地窗，水晶吊燈，理石地麵，休息的沙發椅，設有管家，24小時為業主服務。還要簡單的售賣一些煙酒飲料，方便住戶。”
白凱麗沉思了一下：“沒有問題！”