中環地王作為全港目前最大的新聞，自然會作為這場拍賣會的壓軸，也就是在拍賣的最後一場，在拍賣之前，整個拍賣的順序及每一場拍賣的地塊名單都已經公布出來，畢竟，這些土地少則數億多則十億港元，任何一家公司或者聯合財團，對於是否購買或者購買哪一塊地，都是需要提前做準備的，不過，預售價會一直保密。
第一塊被拍賣的是位於尖沙咀的一塊麵積為6萬尺的商業用地，港府要求在這裡興建一棟容積率不超過5的商業寫字樓，其中一半麵積必須為獲得競標者自己持有5年，之後才可出售。
港府對於自己競拍的地皮，一般都會有一些限製，比如開發最長時間年限、容積率、建什麼樣的房子、高度、車位數量、公用建築要求等等，這也是城市發展的規劃要求，要不然很多人拍了地，很可能就囤在那，或者建一個非常矮的建築做個樣子，然後坐等升值，這種事情，在後世內地其實也有不少。
當然，內地政府其實對競拍後的土地也有很多限製，一般國內的地產商是不敢瞎搞的，但某些香港來的地產商，就經常這樣玩，很多地方政府也怕與港商鬨的太僵不太好，最終可能也就不了了之了，比如李某人。
不過這些都是地產市場效益較好，升值潛力較大的時候，政府需要考慮的事情，而現在麼，相反，港府反而限製競拍者出售物業的速度，這其實也是一種方法，來避免在房價不太好的時候，出現大量的新麵積掛牌。
尖沙咀的土地價值當然比不上中環，不過也是香港為數不多的商業繁華地段，加上這塊地的位置在尖沙咀也不差，這立刻引起了一些財團的興趣，拍賣會將這塊地當做首拍，估計也是想奪個好的開頭。
隻是對於置地、長江實業、太古這樣的大公司來說，這塊地不是必爭之地，如果在平日，能買到這塊地，他們也會努力爭取一把，但拍賣會上，必須要有取舍，因為好的地皮太多了，如果大家都想要的話，隻會爭的你死我活，最終拍賣方獲利。
很快，幾家稍微小一點的地產公司參與了進來，最終，鷹君實業拿下了這塊地，成交價9.8億港元。
陳誌文看了一眼鷹君實業的老板羅鷹石，這位羅老板可以說是香港的風雲人物之一，40年代開始創業，專攻房地產，到了如今，鷹君實業已經成為香港的十大地產公司之一，其大崛起的根本，就是在73/74年囤積了大量的工業地產，與曾經的陳誌文一樣，到了78年轉手一賣賺了幾個億，隨後又借著地產牛市，讓鷹君實業的市值超過30億港元。
接近10億港元的投入，已經是鷹君的極限了，這也決定了後續的地皮基本上與他無緣了。
接下來，又有幾塊地皮出售，雖然成交價格沒有之前那麼高，但現場的氣氛已經被活躍起來，不少媒體記者，都對準著現場的地產商們，意圖抓捕出最適合上報或者上新聞的畫麵。
經過了一個小時後，最後一塊地王地皮，終於上場。
“現在要拍賣的是位於中環康樂廣場西側，乾羅道與港景道之間的一塊臨海地皮，總麵積為14.4萬尺，這幅地皮原為中巴與小巴在中環的總站，按照港府的要求，這塊地皮將興建三棟大廈，其中第一層與第二層的空間將仍然給予中巴公司使用，作為新的總站使用。
同時香港聯交所交易大堂也會遷往這裡，希望中標者競拍之前考慮好這一切，未來大廈在設計方麵必須要考慮以上兩個因素。
本塊地皮因為臨海，容積率要求為15以下，可建樓層較高的大廈。
拍賣正式開始，起拍價55億港元，每次加價不得低於五千萬港元，現在請各位舉牌出價。”
隻是起拍價，就超過了之前所有的交易金額總和，55億港元，以現在的彙率，就是12億美元，一塊地賣出這個價格，不說後麵的報價，光這個數據，就能成為全球之最了，未來，可能也就80年代末的日本東京銀座能破這個記錄了。
“55億港元！”雖然媒體上早就放出了風聲，但聽到這個數字的時候，趙立林不由得倒吸一口涼氣，這個數字，比如果九龍倉的市值還要高。
在現場的，除了香港財團，還有一些日本財團的代表，他們也對這塊地感興趣，第一個報出了自己的價格：“56億港元。”
“57億。”新世界的鄭宇彤第二個報價，不由得讓很多人驚訝的看著他，要知道新世界雖然也是如今的地產巨頭之一，但57億港元，新世界就算能靠著貸款拿出來，也會導致整個新世界公司負債累累，能這樣跟著，必然是對香港的地產未來看好。
“58億。”李兆基很快跟上，更是讓現場出現了“嗡嗡”的討論之聲。
李兆基的恒基地產，在香港位列地產前五，但他的發展模式，與其他人完全不一樣，這麼多年來，恒基基本上不參與拍賣，而是靠著收舊樓再拆了，然後建新樓。也就是他，提出了新樓建好之後，會按照原先業主的老物業麵積，根據比例獲得新物業的交易方式。
在這之前，基本上都是房地產公司給錢收購，但這樣一來，對資金的要求太高了，李兆基的這種方法，雖然讓新樓的可出售麵積小了一半左右，但拆樓的成本降到了原本的3成，大大的增加了效率，也讓恒基成為了最早的地產五虎之一，一直強盛到現在。
而這位拆樓大佬也忍不住來競拍地皮，更是可以刺激香港的樓市了。
“60億。”李嘉成豎起自己的手指說道，身邊的人則舉牌，這是他最喜歡的競拍模式。
一次性將競拍價格增加了3億，這可是讓所有人心中一震，價位衝到了60億，此刻又有幾人敢繼續下去呢？
李兆基看了一眼李嘉成，隨後又舉牌說道：“62億。”
又一個數字，刺激著現場的每一個人，就連四周拍攝的攝像師們，也開始力不從心無法聚精會神，雖然這個金額與他們沒有任何關係，但這也是他們這輩子，可能是唯一一次接觸到這麼大交易的機會了。
“63億港元。”新鴻基的郭德勝舉牌，。
地產五虎之中，除了已經明顯要在內地大規模投資的胡應相，其他四家都出場了。
不遠處的一名攝像師也在看著眼前的一切，心跳都不由得快了起來。
“師傅？”身邊的徒弟看著有些發呆的師傅，提醒道。
“哦哦，我沒事，你盯著攝像機，彆漏拍了精彩環節。”師傅回過神來後說道。
“好，這邊不會出問題的，隻是，師傅，60多億，就為了買塊地？”徒弟有些不可思議的問道。
“你覺得不可思議，但對於大佬們來說，就太正常不過。”師傅輕聲說道：“這塊地，以後房子建起來後，至少200萬尺麵積，現在香港中環甲級寫字樓的房價，一萬港元一尺都是正常的，就是租金，一尺麵積，一年都要300多港元，你說60億買地又算什麼？”
“這麼想倒也對啊。”土地頓時明白了過來，香港中環的大廈，寸土寸金，這幾年交易的數量屈指可數，基本上大財團持有後都是坐等收租，因為就是靠收租，也能賺翻，就說這塊地皮建好之後的大廈，按照現在的租金，一年就能收租6億港元，難怪這麼多大佬為之瘋狂了。
“65億港元。”在陳誌文的示意下，趙立林舉起了牌子。
見到陳誌文出手，現場更是一片火熱討論，這位香港財神爺的參加，足以讓這場競拍達到高潮了。