()花園片區地皮拍賣會的兩千萬保證金，早在十天前就由天飾裝修幫忙代付，而相關資料、競拍牌，也全都拿到手。
隻不過，最近葛小天事情有點多，再加上當初跟孫局、陳鋒閒聊過後，對花園片區地皮毫無興趣，就沒將此事放在心上。
現在拍賣會都快開始了，怎麼也要了解了解具體情況。
前往濟市大院的888號虎頭奔中。
葛小天打開手機免提，閉目傾聽。
電話裡，傳來宣傳部經理的聲音。
大致信息跟孫局所說差不多。
三百畝，4.5容積率，宗地限製為‘高層’建築。
低層：1-3層。
多層：4-6層。
小高層：7-11層。
高層：12層以上，100米以下。
超高層：高度超過100米。
之所以有此硬性規定，是濟市為了協同運河開發區發展……說白了就是擔心落到祥縣那種‘縣不縣，區不區，辦公大院都跟開發商挪走’的尷尬地步。
葛小天感覺領導們想多了。
濟市辣麼大，我一個小小的開發區，怎麼可能撬動她的位置？
祥縣縣城總人口不到五萬，一座星月灣也隻是吸引了三分之一，濟市市區人口高達數百萬，我得蓋幾個星月灣+運河cbd？
但不管怎麼說，濟市動作很快。
拆遷已經進入尾聲，路局也給出未來三年圍繞花園小區打造的交通線路……
宣傳部經理：“單價五十萬起拍，每次加價不低於五萬！換個說法，三百畝，一億五千萬起拍，每次加價不低於一千五百萬！老板，為啥要用單價？”
“用單價好啊！你聽聽，五萬、五萬、五萬……對身價數億的老板們來說，多麼？而換成一千五百萬、一千五百萬，一千五百萬……是不是有點心疼？”
“……”宣傳部經理感覺老板又開始不靠譜了，“不過，老板，這個價格跟運河開發區相比，也太高了吧？！”
“一點都不高！”葛小天擰開保溫杯，發現李哥幫忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次說道：
“對開發商來說，最重要的是容積率！按照地皮麵積，20萬平方米，兩個億，每平方一千塊，對照本地一千五的房價，算上建造成本，似乎沒啥利潤可言。但如果20萬平方米，乘以4.5的容積率，90萬平方米的建築麵積，兩個億，每平方也就二百來塊錢，加上每平方造價，撐死了七百塊，而本地房價一千五，是不是就能賺一半？這就是咱們內部經常說的樓板價。”
“並且，容積率越高，均攤越高！如果計算出一個合理的容積率，能大幅度降低建造成本，與其它開發商拉開房價優勢！”
“那……老板，咱星月灣、運河cbd不要那麼高的容積率，是不是因為咱們給客戶計算的均攤少？”
“不是，是為了保障客戶的生活品質！”葛小天微微一笑，掛掉手機，推開車門，跟站在濟市大院門口打電話的宣傳部經理擺擺手，“回頭多看看書，學習才會使人進步！”
“我懂了老板！”
………………
這次拍賣會十分正式。
如果公示日期從春節前開始算，剛好二十天。
而邀請的企業，除了兩個死對頭、太陽紙業、三推機械，剩下的十幾家……全都不認識。
但既然能來到這裡，那就說明各個都有數億資產，或者企業裡擁有數億可用資金。
因此，富豪榜隻是一張紙，看看就罷了，當不了真。
紙業集團老龐看到他開著輪椅走進大廳，一馬當先迎上來：
“還沒發拄拐啊？”
“可以倒是可以，但幾天前，被人嚇唬一頓，忍不住站了起來，骨頭錯位了！”
“嗯？還有人能嚇到咱們濟市的葛百億？”
“哈哈，您老可彆拿這開玩笑了，我負債都快上百億了！”葛小天指著屁股後的電池組說道：“喏，就是被這玩意嚇的，機械部胡搞著玩，用五號電池組裝的電瓶，四百節，據說爆炸威力不次於二十枚手榴彈！”
“嘶……”
悄悄注意這邊情況的富豪們，紛紛後撤。
老龐嘴角一翹，“你小子還是這麼幽默！”
“真的！”
“那你可彆把這裡給炸了，不然明天能驚動整個華夏！”
葛小天攤攤手，“說不準哦！”
老龐似乎想起什麼，“怎麼負債上百億了？不是十四個億的貸款麼？又打算搞什麼項目？”
葛小天肯定不會把九座奇觀的任務說出來，喝口水，瞧瞧被吸引目光的富豪們，“我有個大計劃，炸開喜馬拉雅山，引印度洋季風改善北疆荒漠，多出來的石頭填海，直接鋪到台省……哎？你們彆走啊，這可是利國利民的大工程！”
“嘖嘖，你可真是走到哪，吹到哪！”
這時，陳鋒駕駛著同款輪椅進入大廳。
“我的理想你不懂！”葛小天撇撇嘴，不願搭理這貨，跟隨在眾人身後，前往會議室。
“彆走啊，聊兩句！”
“聊啥？”
“電動車，我投資點？”
“你想多了！”
“真的，我有錢！”
“真的？”葛小天停下輪椅，看到眾多富豪也都停下腳步，眼神一轉，“其實我還有個大項目，關乎到咱們整個東山的未來發展！”
“哦？說說看？”