很多人，不明白，這些地產公司的老板為什麼這麼做，明明有這麼多房源，卻不想著出售，反而用來出租，讓他們百思不得其解。
鄭昆當然不可能和他們說，再過個10年八年的，房價將漲到一萬以上，甚至幾萬；那樣的話利潤自然不用說，到時百億不過是一個計量單位。
他這種行為，也是得益於前輩們的各種案例；他這麼操作，要有一個先決條件，那就是有雄厚的資金，不然的話這樣用來出租，那資金鏈早就斷掉了。
為什麼房地產公司這麼依賴銀行？
主要原因就是房子是有周期性的，蓋一棟樓需要時間，人工、材料、運輸等等都是需要資金支撐的，如果有其他企業提供資金，那麼他們就會很寬鬆。
一個小區的建立，需要買地，第拍下之後，馬上向銀行貸款，用於支付購地款，然後開始建設，這個過程就可以開始預售了，在香江就可以賣樓花了。
這樣可以節省許多錢，然後再讓施工方墊資，再從銀行貸款，就可以將一個項目完工。
但是鄭昆沒有必要這麼麻煩，還有零售企業、餐飲行業、金融、製造、娛樂行業……等等企業為他的地產公司進行輸血，讓地產行業沒有資金上的煩惱，這也使他的地產業務比其他地產公司的業務要輕鬆許多。
原始空中，也是這一年，和記黃埔利潤達到了驚人的四百八十六億港元，到了鄭昆這裡，這個利潤，雖然比那時高了，不知道多少倍，但是在地產方麵，他感覺自己差了許多，這其中的主要原因就是他改售為租。
因此，雖然利潤沒有達到預期，但這種細水長流的銷售，可以穩定成長。
他也不想太高調，保證細水長流，可以讓人看到，在房地產行業，他們並沒有太多的營業額。
這也是，那些購房子的人，他們所看到了，那麼的與世無爭。
越是這樣，那些購房客，越是感覺他們在惜售。
不怪他們這樣，捂盤這樣的事情在香江發生過多少次了。他們這些炒房客們，不知道碰到過多少起，像黃埔花園這樣，不宣傳，不打廣告，明顯有捂盤的嫌疑。
鄭昆拿到銷售報表的時候，原本隻是一張紙就可以搞定的，整整用了二十多張，他拿起報表問道:“這是什麼情況？怎麼有這麼多。”
來送報表的業務經理說道:“這些是上周的銷售情況，他們不知道從哪裡得知我們在捂盤，因此買了許多，這樣的事情也傳到了其他關聯地產項目上，我們這一所有體彩項目都收到了不同程度的搶購。”
讓業務經理離開後，他開始認真的查看那些報表上記錄的銷售情況，原本以為隻有和黃一家，現在發現不隻是一家，好像說的地產項目都受到了熱烈的追捧，讓他成為香江最亮的仔。
正所謂無心插柳柳成陰，有心栽花花不開。